Oduzimanje dio zemljišta

[Zagi82]

Pozdrav,

ovak. Imamo dosta zemljišta ali u svakoj parceli ima od žene stric komadić (osmina, šesnaestina, negde i četvrtina) ali on živi u ZG i nikad sim ne dolazi u Zagorje, znači ne čisti svoj dio. Imamo dosta manjih parcela okolo i nekad nam dolaze opomene za čiščenje jer jednostavno ne stignem sve a nemam svoj malčer a i delam do pol 6 pon-petak.
Znači, kad damo malčat i čistiti onda sve čistimo, i taj dio od tog dragog stričeka kaj nam neće svoj dio dati nit prodati. A nemremo ni mi prav prodati koji komad zemlje jer on svugdje ima komad nutra. Osim da parceliziramo a to su troški.
Da svedem priču na točku, lik se ne brine za svoje dijelove zemlje i boli ga ona stvar. Nama dolaze opomene od komunalnih redara i večinom samo čistimo okolo i plaćamo ljudima malčanje a on ništa. Kaj bi mogel čovek poduzeti u vezi toga?

 

[vlč.puknuti]

ako nije parcelizirano onda se ni ne zna gdje je njegov dio , vi ste samo suvlasniki .
To kaj vi njegov dio ostavite ne znači da je on odgovoran za to

 

[Zagi82]

Pa nekakvu odgovornost bi moral imati ak ima dio u tome. Kaj bi covek mogel poduzeti, jer neda nam svoj komad, nece ga nit prodati a ne dolazi se brinuti za njega nego mi moramo njegov dio odrzavat. To bas i nije kak bi trebalo biti.

 

[VuckoH]

Odeš u svoju opčinu vidjet sto se može napravit u vezi toga.

 

[iwanho]

Zagi,
ako ti ne bi očistil, jel bi općina to dala očistiti i ispostavila račun za to?
Ako tak delaju, probaj se dogovoriti da jedno leto oni očiste. Bar jednu parcelu i to onu na kojoj on ima upisan najveći udio. Također im kod dogovora skreni pažnju da buš ti platil samo za svoj dio suvlasništva, a od njega si nek naplatiju za njegovo suvlasništvo.
Gledaj po posjedovnim listovima na katastru, ne po gruntovnici. Za održavanje zemljišta je bitan posjednik, a ne vlasnik. Pri nas to zna biti jako različito.

Najbolje bi bilo ako možeš tu zemlju korisno iskoristiti, ali ako ne obrađuješ, nego malčiraš svoje, onda vjerojatno niš od toga.

Gle ti bar čistiš suvlasništvo od tastovog brata, a ja moram čistiti najmanje 1 m susjedovog, skroz okolo svoje uske njive. Čak se jedanput susjeda (90+ godina) došla ženi požaliti da sam prešel v njezino.

 

[vlč.puknuti]

predloži mu parcelizaciju , prema suvlasničkom udjelu moral bi snositi troškove , možda ga to prosvjsti .

S druge strane svjestan je da njegov dio kao zaseban ne vrijedi niš , pa bu to ignoriral ..
Mislim da niš bez dogovora za stolom

 

[komer]

Ima punica sličnu situaciju..
Odeš odvjetniku,kažeš neće mi prodat parcelu kojoj je on suvlasnik a niti se brine o njoj.
Doneseš uplatnice koje si platio ili opomene koje glase na tvoje ime i imaš 2 opcije.ili da on kupi tvoj dio ili ti njegov.
Vještak ide na teren i procjenjuje vrijednost parcele i onda ako tipa imaš hektar i procjeni se na ajmo reć 10tkn,a on ima 2/16 a ti 14/16,ti njega isplaćuješ u visini njegovog udjela i to je to..
Igra te košta oko 4000kn,ali riješit ćeš se parazita.
Sud što donese nema prava na žalbu.

 

[Zagi82]

Ljudi hvala na prijedlozima... Joj a imam sigurno oko 8 do 10 parcelica u kojima on ima dio. Za svaku parcelu to raditi bu skupo

 

[savoris]

Pa ponudi mu jednu kompletnu parcelu koja odgovara zbiru njegovih udjela u svim parcelama I to bi bilo možda najolje rješenje.

Ili ponudi ti njega za svoje udjele pa kupiš sebi jednu kvalitetnu parcelu i boli te uvo. Ako veliš da on neće da proda svoje.

 

[brgud]

Nema dio, nego ima udjele u određenim parcelam (i to u četvrtinama, šestinama itd...). Najjednostavnije bi se to moglo riješiti dogovorom da izračunaš njegove udjele u svim parcelama u kojima ima udio i ponudiš mu zamjenu tako da prema njegovim udjelima ti njemu prepustiš određenu parcelu u vrijednosti njegovoj a on tebi u vrijednosti tvojoj.

I na taj način bi se moglo postići da on ima određene parcele i omjeru 1/1 i isto tako da ti imaš određene parcele isto tako u omjeru 1/1. I svatko se brine za svoje. Ali on to neće ! Klasika ! Zašto ?

Zato jer to što ima udjele u parcelama ga ne košta ni lipe a vjerojatno nema ni neke koristi ako ne obrađuje zemlju ( ili ne gospodari ni na koji način).

Jedinu korist ima da napakosti onome ko obrađuje zemlju i živi na određenom gospodarstvu.

 

[dado6340]

Ma sa takvima se nemreš dogovoriti nikak. I ako ga tužiš bude teško išlo. Ima takvih par budala i kod mene i nemreš im ništa. Nemreš ga jednostavno istjerati sa njegovog vlasništva. Jedino čekati da budala krepa pa se probati sa njegovim nasljednicima dogovoriti barem nešto. Žalosno i da ga je... nema logike ali tak je.

 

[komer]

Ideš odvjetniku i sud što donese nema prava žalbe..može bit budala kakva hoće ali pogotovo ako ima 1/16 to je ko prdež u moru na parceli..ili on isplaćuje tebe ili ti njega..treće opcije nema.tako je odvjetnik rekao punici,nema razloga da mu ne vjerujemo..ako imaš više parcela bolje odmah to riješiti od jednom jer manje bude koštalo nego parcelu po parcelu..
Ps.punica ima 7-8 katastarskih čestica i cijena je za to sve..a na česticama i kuća i garaža itd da ne nabrajam.
Odi odvjetniku i znat ćeš sve..

 

[iwanho]

Nema dio, nego ima udjele u određenim parcelam (i to u četvrtinama, šestinama itd...). Najjednostavnije bi se to moglo riješiti dogovorom da izračunaš njegove udjele u svim parcelama u kojima ima udio i ponudiš mu zamjenu tako da prema njegovim udjelima ti njemu prepustiš određenu parcelu u vrijednosti njegovoj a on tebi u vrijednosti tvojoj.

I na taj način bi se moglo postići da on ima određene parcele i omjeru 1/1 i isto tako da ti imaš određene parcele isto tako u omjeru 1/1. I svatko se brine za svoje. Ali on to neće ! Klasika ! Zašto ?

Zato jer to što ima udjele u parcelama ga ne košta ni lipe a vjerojatno nema ni neke koristi ako ne obrađuje zemlju ( ili ne gospodari ni na koji način).

Jedinu korist ima da napakosti onome ko obrađuje zemlju i živi na određenom gospodarstvu.

Čak i u slučaju da suvlasnik pristane na taj način diobe, porezna bu naplatila od obojice porez. Kao da su mijenjali zemljište.

Zagi,
razgovor u opčini te bu koštal samo nekaj vremena. Ako tam ne buš mogel niš pametnog dogovoriti i ak te nije sramota, zapusti jednu takvu parcelu, nemoj je održavati, a ostale održavaj kao do sada. Buš videl kak buju općinari reagirali pa se prema tome možeš postaviti argumentima iz katastra.

Postoji još jedna opcija. Nekad je postojalo pravo dosjelosti. Ako si određen broj godina nesmetano obrađival nečiju tuđu zemlju (osim državne), više ti nitko nije mogel oduzeti tu zemlju. S obzirom na česte izmjene zakona, nisam siguran jel to još uvijek vrijedi, ali možda zna stric google.

 

[brgud]

Manje bi izašao porez na prijepis vlasništva nego natezati se sa našim sudstvom i odvjetnicima a da ni ne spominjem cijepanje čestica.

 

[Zagi82]

S njim dogovor.. Lik se nece javiti nit na telefon a kamoli da se dogovoris s njim. Zagorski jal, kaj da drugo velim. Budem presel na opcinu se raspitati kaj da mi oni predlazeju.

 

[iwanho]

Za početak, najbolja odluka.

 

[ZJ]

Odi k njemu da ti potpiše ugovor o najmu toga suvlasničkog dijela, jer nemreš upisati poticaje, bla, bla.
Kad dobi rješenje o porezu na najam, bu to se nam prepisal...

 

[vlč.puknuti]

zagorca bi ti dobil na foru da tak nekaj potpiše , dobro jutro ZJ

 

[ZJ]

Ma, to je bil sarkazam
Uostalom, ak živi v Zagrebu, onda je Purger, a ne Zagorec giggle):

 

[vlč.puknuti]

to bi ti rado bil purger ...ni to ti ne prolazi , jemput zagrec , navek zagorec