Ugovor o davanju zemlje na korištenje

[llmb0611]

Zanima me tko bi dal upisati teret na zemlju u najmu?
Ja prvi nikad ne bi to dozvolil.

Pri promjeni vlasništva (kupoprodaji), ovjerava se potpis prodavatelja i bilježnik može, prema želji, upisati zahtjev za promjenom vlasništva, kaj je jeftinije nego ako se to kasnije samostalno rješava u gruntovnici.
Ako se to ne obavi u (mislim) 15dana, slijedi kazna od oko 1000kn za ne prijenos vlasništva (ukoliko se ne navede točka s razlogom ne-prenašanja u Ugovoru).

A zasto ne upisati teret? Ugovor o najmu je teret, to sto nije upisan u gruntovnicu samo daje mogucnost vlasniku zemlje da mulja...jer netko tko kupuje ne.moze znati da je ta zemlja u najmu osim ako mu to vlasnik ne kaze...i onda se dogodi slucaj kak ima Medimurec i povlacis se na krjau bezveze po sudu...lijepo se upise teret gdje se vidi datum upisa, prilog tome.je ugovor o najmu i tocno se zna na koliko godina je najam...
Ako se ne varam RH ima.definirano zakonom o pz da se obavezno mora upisati teret u zk

Stvar sa kupoprodajom je ovakva...
Biljeznik automatski svaku ovjeru salje na poreznu...a sto se tice prijedloga za upis bolje je odnah kod biljeznika.obaviti jer oni placaju taksu 230kn a ako sam nosis ugovor na gruntovnicu placas 250kn...
Rok za upis je 60 dana...ako se ne obavi u tom rok onda se upis placa 1000kn.

 

[bosanac1976]

Pročitao sam temu i imao bih pitanje. Istočna slavonija je u pitanju. Jutro i pol je veličina zemlje, nije potrebno krčiti/uređivati zemljište. Mislim da je prije plaćao oko 600-700 kn godišnje.

Cijena zakupa koliko se kreće?
Moram reći da mi nije bitno da čovjeka ogulim, ali opet ne bih to davao poprilično ispod cijene.

 

[johabica]

Za Slavoniju ne znam, ja u Međimurju imam dio koji je u najam išao 2020. godine 3600 kuna, a ovogodišnji 500 eura za hektar. Sveukupno 10 ha.

 

[Dali75]

Okolica Vinkovaca od 1500-2000 kn jutro..

 

[Ico24]

Pozdrav, da li netko mozda ima primjer ugovora o plodouzivanju poljoprivrednog zemljista. Hvala

 

[komer]

Mislim da u poreznoj to ne prolazi.
Moraš ugovor o najmu,stavi simboličnu cijenu od tipa 100kn/ha i to je to..
Zakupodavac dobije nekih 50ak kn godišnje za platiti poreza i sve je ok..

 

[Ico24]

Takav ugovor su mi dali u agenciji za otvaranje OPG-a, ali se nisam sjetil iskopirat vise komada i sada ih ne mogu nigdje na internetu nac.

 

[tapir]

Evo ugovora o plodouživanju i zakupu

 

[avialias]

I meni su tako govorili da treba ugovor o plodouživanje ali to je punokompliciraniji ugovor za vlasnika i onoga tko hoće uživati plodove u buduće, nego ugovor o najmu.

Na kraju sam potpisao odgovor o najmu i predao u agenciju i sve ok.

Ugovor o plodouživanje se plaća kao ugovor a o najmu je samo ovjeravanje potpisa.

 

[markach]

Nitko nije dao jasan odgovor.
Primjer @komera je najbolji....pa nek na tu cifru obračunaju porez.
Neko je došao na tu ideju s plodouživanjem i to je ok ...po mojem to nebi trebala priznati ni porezna a pogotovo apprrr, nek to samo da je između vas.
Ugovor o zakupu je ok, porezna nek uzme svoje i to je to a apprrr da svoje. Ako se ostvaruje potpora na neku površinu nije problem dati nešto i u proračun.
Nema više ništa džabe...
Nitko nikoga ne tjera da upise zemlju u upisnik i arkod i ostvaruje potpore...logika je da mrvicu kolača vratiš.

 

[Željac 28]

Je al ko država su glupi što nisu odmah stavili da moreš platiti taj porez a ne pošalju ga naokon godine dana

 

[markach]

Sustav tak funkcionira.jbg.
Kod kupoprodaje se dobiva većinom privremeno porezno rješenje, nitko nezna kad će biti konačno... i to traje već godinama a pošto je tako neće ni doći.

 

[Željac 28]

A čudo onda me vlasnik davi za taj porez ja bi ga odmah im platio .
Da ti džaba zemlju malo glupo da nemožeš odmah platiti porez i miran ko kad kupiš auto.

 

[jlukaci7]

Sustav tak funkcionira.jbg.
Kod kupoprodaje se dobiva većinom privremeno porezno rješenje, nitko nezna kad će biti konačno... i to traje već godinama a pošto je tako neće ni doći.

Po meni je glupost to privremeno riiješenje za porez na promet nekretnina oni se sjete za godinu dvije da je nekretnina vrijednija nego kad smo ju kupili.

 

[Ico24]

Evo ugovora o plodouživanju i zakupu

Hvala 👍🏻

 

[ZJ]

Cijena po kojoj se naplaćuje 5% poreza je 400kn/ral.

 

[jlukaci7]

Cijena po kojoj se naplaćuje 5% poreza je 400kn/ral.

Ako je ostalo kak i prije pri nama osnovica 400 kn po rali i od toga 12 % ide porez.
Nit orali niti kopali njima euri cure bez obzira na sušu,tuću i sve ostale nedaće koje nas prate 😪

 

[ZJ]

12% čak???
+prirez, ili ne?

 

[jlukaci7]

samo 12 %