Ugovor o davanju zemlje na korištenje

[komer]

Kako je u ugovoru definirano u slučaju raskida ili prodaje?

 

[ObrisanŽ28]

U slučaju prodaje više ne vrijedi ugovor o zakupu.
Pa meni su sami raskinuli ugovor o zakupu i dali drugom vlasniku.
Tako da ti ugovori ništa ne znače samo da dobiješ poticaj.
I država da uzme porez

 

[TH87]

Da li je ugovor o zakupu bio upisan u zemljišne knjige? (Zato se ugovori upisuju u zemljišne knjige da bi to bilo javno i da svi znaju stvarno stanje).

Po meni si ti i dalje zakupnik, a novi vlasnik je novi zakupodavac (koji ako stari već nije, a očito nije, novi vlasnik može raskinuti ugovor o zakupu ili nastaviti zakup). Naravno, ako ide raskid novi vlasnik je preuzeo sva prava i obveze iz tog ugovora koji imaš sa starim vlasnikom, a ako ga stari vlasnik nije upoznao s time znači da ga je prevario (znaš ono, prodavatelj prodaje, a kupac kupuje nekretninu, slobodnu od osoba i stvari koju ima u posjedu bla bla... e pa ako si nešto dao u zakup onda nemaš to u posjedu i nije slobodno).

Iskreno, najbolje bi bilo ako možeš stupiti u kontakt s novim vlasnikom pa vidjeti kako on diše i da li će tu biti stvar dogovora ili stvar tjeranja prava.

 

[ObrisanŽ28]

Čisto sumnjam da to ide tako referent mi susjed u agenciji.
I čim neko donese da je kupio parcelu sve se briše i upisuje novi vlasnik a ugovor poništavaju
I ugovor sam vlasnik raskine.

 

[Deda Marek]

Zato treba formulirati u ugovoru na koji način dolazi do raskida prije vremena. Onda ja tabi dam u zakup šikaru na 5 g, ti je urediš i pognojiš i ja ti druge godine velim ajde bok. Neće moći

 

[MeđiMurec]

Nazalost u ugovoru nije nista konkretno definirano u slucaju prodaje... stoji da ce se u slucaju neslaganja zatraziti nadleznost opcinskog suda.

 

[ObrisanŽ28]

Pa to su meni napravili očistio šikaru malčirao samo.
I na kraju razvrgnuo ugovor i gotovo.
A ugovor sz mi dali u agenciji za plaćanja drukčiji nisu htjeli prihvatiti.

 

[TH87]

Uvijek možeš tužiti vlasnika za naknadu štete zbog ulaganja koje si proveo,a ugovor nije izvršen kako je predviđeno.

 

[ObrisanŽ28]

Možeš da u među vremenu su promjenili broj čestica i na dva vlasnika.
I ugovor je bio bez naknade.
Tako da jednostavno nek si uzmu.

 

[Deda Marek]

Ak kreneš pravdu tražit prek suda,parnica bu dočekala unuke

 

[MeđiMurec]

To svakako zelim izbjeci... u utorak idem do biljeznika da vidim kaj o kaze, i onda budem odlucil kaj dalje napraviti

 

[TH87]

Pitanje je da li ti je ugovor bio upisan u zemljišne knjige. Pogledaj Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 34

 

[iwanho]

Poznanik je kupil zemljište i bilježnik mu je ponudil da se može pobrinuti za upis u zemljišnim knjigama, ili može i on (novi vlasnik) sam nositi ovjereni ugovor u gruntovnicu. Naravno, bilježnik svoju uslugu naplaćuje, a dužnost mu je dostaviti ugovor u poreznu. Dakle ako je kod bilježnika plaćena samo ovjera potpisa, onda on nije slao u gruntovnicu. Prijašnji vlasnik sigurno nije jer mu to nije u interesu plaćati. Ako ipak postoje neke nedoumice, podaci u zemljišnim knjigama su javni i nije problem na netu provjeriti povijesni prikaz u gruntovnici.

 

[ZJ]

Zanima me tko bi dal upisati teret na zemlju u najmu?
Ja prvi nikad ne bi to dozvolil.

Pri promjeni vlasništva (kupoprodaji), ovjerava se potpis prodavatelja i bilježnik može, prema želji, upisati zahtjev za promjenom vlasništva, kaj je jeftinije nego ako se to kasnije samostalno rješava u gruntovnici.
Ako se to ne obavi u (mislim) 15dana, slijedi kazna od oko 1000kn za ne prijenos vlasništva (ukoliko se ne navede točka s razlogom ne-prenašanja u Ugovoru).

 

[TH87]

Ha s druge strane onaj tko uzima zemlju u zakup ne bi trebao pristati bez upisa ako planira neka ulaganja koja su često potrebna.

 

[jlukaci7]

Međimurec najbolje ti je sa sadašnljim vlasnikom popit kavu i razjasnit stvar ak buš i dalje radil parcelu dobro a ako ne ona je njegova i točka. U agenciji ju oni automacki upisuju na njega ako on to traži ali ti možeš zadržati svoje pravo.

 

[TangoM]

Šta je sa zemljom koja je ranije bez znanja (su)vlasnika upisana u registar poticaja od određenog OPG-a? Da li inspektori prilikom godišnjeg pregleda stanja zemljišta traže ugovor o plodouživanju/najmu/dozvoli vlasnika bez koje je danas nemoguće upisati nove parcele?

 

[TH87]

Ne, ali ako vlasnik prijavi da se zemljište koristi bez osnove takva parcela se odmah briše.

 

[TangoM]

Ukoliko je više suvlasnika koji su u istoj razdiobi vlasništva, koliko ih je potrebno sabrati da se pošalje zahtjev prema Agenciji? I da li je potrebno fizički to odrađivati ili je moguće samo slanje dokumenata sa zahtjevom prema Agenciji?

 

[llmb0611]

Ha s druge strane onaj tko uzima zemlju u zakup ne bi trebao pristati bez upisa ako planira neka ulaganja koja su često potrebna.

Ne mora biti upis, samo se sve stavke moraju definirati u ugovoru o najmu...sve sto nije definirano ugovorom vlasnik radi sto hoce...
Napise se lijepo, sto se dogada u slucaju prodaje, sto se dogada u slucaju prijevremenog raskida, ukljucujuci obje strane itd....nije ugovor samo neka formalnost...