Zemljišno -knjižni problemi

[lapore]

Pozdrav ljudi, ima li vas ovdje koji su se bavili raščišćavanjem zemljišta. Naime 2013.umrla je baka po kojoj naslijedih dosta zemlje. Nedavno kad sam išla malo to sve pronjuškati, šok, sve zamršteno imam 16/120 dijelova ili 5 / 64. Ili pašnjak kojeg imamo, po papirima nije naš uopšte nego su ga dobili tako da su zamijenili svoj za tog . Od kud krenuti kako se to sudski rješava da se maknu ti svi suvlasnici koji su pokojni. Voljela bi to počet rješavati,korak po korak.

 

[zgzac]

Pokojne suvlasnike ćeš morati tužiti. Apsurdno, ali istinito. A za ovo ostalo, najbolje pitati odvjetika koji je u tom fahu. Samo ne pitati jednoga, nego više njih. Razlike u troškovima i cijenama odvjetnika su enormne.

 

[bozic.hrvoje]

pises prijedlog za pojedinacni ispravni postupak.navodis da si ti to dobio u nasljedstvo, da je baka to dugo uzivala i to se salje na sud i onda sud objavljuje poziv da se na to stave prigovori ako netko ima ( npr neki nasljednici od pokojnih suvlasnika koje navodis ) i ako nema prigovora to ide dosta brzo onda..sudska pristojba za to je cca 500-600kn ako se ne varam + troskovi odvjetnika koji ce taj prijedlog sastaviti ( ako ga ne sastavis sam

Poslano sa mog LG-D802 koristeći Tapatalk

 

[bozic.hrvoje]

Pokojne suvlasnike ćeš morati tužiti. Apsurdno, ali istinito. A za ovo ostalo, najbolje pitati odvjetika koji je u tom fahu. Samo ne pitati jednoga, nego više njih. Razlike u troškovima i cijenama odvjetnika su enormne.

odvjetnici rade po zadanim tarifama tako da sto se ovog posla tice razlike ne bi trebale biti velike, tj. ne bi ih uopce trebalo biti

 

[lapore]

E hvala, a dal se na netu može negdje nači primjerak tog prijedloga za pojedinačni ispravni postupak. Ili već postoji šablonski kako se to radi, mislim na neki obrazac koji se onda popunjava sa odgovarajućim podatcima.

 

[lapore]

I dali se u tom postupku mora navesti, odnosno rješavati čestica po čestica ili se mogu jednim prijedlogom obuhvatiti sve

 

[bozic.hrvoje]

mozes naci sprancu kako bi to trebalo izgledati u mozes obuhvatiti vise cestica...samo idi prije provjeri kod nekog odvjetnika da budes 100% siguran

Poslano sa mog LG-D802 koristeći Tapatalk

 

[krki]

Mislim da se nemre tuzit mrtva osona nego se mora nasljednik od iste ...jedan zk izvafak je jedna tuzba..plus ti je ako si posjednik u katastru

 

[bozic.hrvoje]

on damo mora imati dokaz da je to na neki nacin dobio od te osobe ( npr. oporuka )..moze vise zk ulozaka u istom prijedlogu

Poslano sa mog LG-D802 koristeći Tapatalk

 

[vargas]

Za zemljišno knjižni ispravak je osnovno da znaš par stvari, a to je da znaš broj katastarske čestice, uz to i da znaš mejaše koji će potvrditi kod suda da je to bilo od bivšeg vlasnika, uživaoca.
Potrebno je imati neki "trag" po kojem se vidi na koji način je predlagatelj ispravka došao u posjed zemljišta za koje se pokreće postupak, tipa darovni ugovor, ostavinska rasprava, kupovina.
Za svaku česticu spisak svih suvlasnika, živih ili mrtvih, za mrtve se vade smrtni listovi, i njih se uglavnom briše iz cijele priče, pogotovo ako su godišta prije prvog svjetskog rata i stariji.
Važno je imati smirene živce za prikupljanje dokumentacije iz gruntovnice i matičnog ureda, dobrog odvjetnika koji nije prepohlepan, i sve se da riješiti.
Mene je zadniji ispravak koji sam pokrenuo koštao 2600 kuna s tim da ga je sastavljao javni bilježnik, a umiješano je bilo 20 osoba, od toga 12 mrtvih.

 

[Steff]

Dali se netko susretao sa postupkom upisa ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta u zemljišne knjige?

Donio sam im klasični ugovor o zakupu, onaj koji je sklapan za arkod, rekli su da to nije dobro. Stekao sam dojam da ni oni sami neznaju kakav ugovor meni treba, pošto su mi rekli da nek si platim nekog ko to zna da mi to napravi...

Znači meni treba zemljišnoknjižni izvadak na kojem mora biti vidljivo da sam ja zakupnik za određene katastarske čestice.

Kakva je procedura da se dođe do toga, kakav ugovor ja moram sklopiti sa zakupodavcem pošto im ovaj "klasičan" ugovor nije dovoljan ?

 

[CabXXm]

Provjeri jeli u ugovoru o zakupu negdje ima "clausula intabulandi" odnosno jeli piše da Zakupoprimac bez ikakvog daljnjeg sudjelovanja i/ili odobrenja Zakupodavca u Zemljišnim knjigama ima pravo uknjižiti svoje pravo zakupa na tim česticama.

To je klauzula koju svi javni bilježnici tribaju znat i standardnog je oblika a mora bit u ugovoru da bi taj ugovor moga bit upisan u zemljišne knjige.

 

[ZJ]

Može li malo objašnjenje: gdje se to upisuje: na katastru ili gruntovnici?
Kad se taj ugovor provede, na koji ga se naćin može opovrgnuti (jasno mi je da po isteku ugovora, ali...)?

 

[DARIJUS]

meni bedasto zvuči da se zakup upisuje u gruntovnu di je ustvari upisano vlasništvo...možda kao teret, ali vlasnički list i dalje glasi na vlasnika a ne zakupnika...

 

[Steff]

CabXXm

Te klauzole nema u ugovoru, otići ću u ponedjeljak kod javnog bilježnika, pošto veliš da bi to oni morali znati...



ZJ

U gruntovnoj se to upisuje, i to onda ide pod teretovnicu, kak veli Darijus...

 

[CabXXm]

Ima li novosti? Jeli to bio problem? Da znamo i za ostale jer cujem da dosta ljudi ima problema s upisom tog ugovora pa da znamo rjesenje.

 

[Steff]

Problem je riješen, uz onaj ugovor o zakupu, napravili smo još aneks ugovora, u kojem piše da se zakupodavac slaže da se podaci iz ugovora o zakupu zemljišta uvedu u zemljišne knjige.

Ili pod drugu opciju, ono kak si i sam rekao, da javni bilježnik sam sastavi ugovor o zakupu u kojem je sve to navedeno...

 

[CabXXm]

Super! Hvala na povratnoj informaciji

 

[maikynet4u]

Problem je riješen, uz onaj ugovor o zakupu, napravili smo još aneks ugovora, u kojem piše da se zakupodavac slaže da se podaci iz ugovora o zakupu zemljišta uvedu u zemljišne knjige.

Ili pod drugu opciju, ono kak si i sam rekao, da javni bilježnik sam sastavi ugovor o zakupu u kojem je sve to navedeno...

Dali bi se moglo sa ugovorom o zakupu i državno zemljište u zakupu upisati u posjedpvni list

Poslano sa mog LG-D855 koristeći Tapatalk

 

[Steff]

Na žalost, neznam kakva je procedura sa državnim zemljištem...